四大核心服务板块
从前期咨询、土地开发统筹到住宅建造与改造管理，我们通过全过程协调与资源整合，帮助客户更高效地推进项目，在控制风险的同时提升项目价值与投资回报。
项目前期咨询与土地可行性
在投入更多时间和资金之前，先把项目条件和实施路径看清楚。我们协助客户梳理地块信息、规划条件、开发方向、关键风险及后续专业工作需求，为拿地与开发决策提供科学依据。
- 规划与开发条件梳理：全面审阅地块现有资料，评估奥克兰统一规划 (AUP)、建筑密度、限高红线及退界要求。
- 基础设施与现场难点：排查公共雨污水管网容量、地表径流路径 (Overland Flow Path) 及土质开发难点。
- 风险识别与顾问路径：测算土建及顾问主要成本驱动因素，提供下一阶段专业顾问与工作路径建议。
土地开发统筹与分割管理
土地开发涉及规划、工程、测绘、审批和基础设施等多个环节。我们帮助客户协调专业顾问与实施团队，跟进关键节点、资料、成本影响和现场事项，推动开发工作有序衔接。
- 资源许可 (RC) 申报统筹：协调规划师 (AEE)、岩土工程师与交通勘测顾问，推进资源许可审批。
- 工程审批 (EPA) 与市政衔接：统筹公共雨水管网、污水接驳、雨水调蓄池及地块土方工程。
- 土地分割与 224(c) 新产证：跟进市议会验收、开发贡献费 (Development Contributions) 与新产权下发。
住宅建造与项目管理
从建筑许可到竣工交付，我们协调施工计划、现场资源、质量要求、阶段检查和项目沟通，帮助客户更清楚地掌握工程进度与关键事项。
- 结构基础与主体骨架：RibRaft 结构地台、SG8 认证防腐木材构架、钢结构梁柱及封板前严格质检。
- E2 建筑外立面防水体系：空腔透气层 (Cavity)、高规格呼吸纸、断桥双层玻璃门窗及外立面安装。
- Council 阶段检验与 CCC 交付：协调各关键阶段检验，收集全套保证书 (PS3/PS4)，竣工交付并协助申请 CCC。
拆旧重建与住宅翻新改造
拆除老旧房屋重建高密度现代住宅，或对既有物业进行全面翻新，能够显著提升土地价值与生活品质。我们协调拆除、前期准备、新建施工及老房结构加固、外立面更换。
- 石棉检测与合规拆除：WorkSafe 认证清关、旧有管线切断停用、拆除许可申报及废料清运。
- 建前地块平整与准备：旧地基破除清场、场地标高平整及现场土质工程衔接。
- 主体结构改造与外墙更换：承重梁置换、外立面更换空腔防水系统 (Re-clad) 与新发市议会 CCC。
ACG 五阶段工程推进体系
消除不确定性，控制项目预算，确保从概念设计到钥匙交付的每个市议会验收节点稳步达成。
可行性与地块调研
梳理规划分区红线、公用管网接驳能力、土地权属及前期预算测算。
设计与报批协调
协调建筑师、结构与土木工程师，统筹推进资源许可 (RC) 与建筑许可 (BC)。
采购与合同确定
清单式透明造价预算、分包采购、固定总价 Master Builder 建筑合同与工期规划。
现场施工与质量把控
LBP 持牌主管全程监督，各关键节点严格预检，确保市议会阶段检验顺利通过。
竣工交付与CCC证书
零缺陷自检交付、市议会最终 CCC 合规证书下发、钥匙移交及10年品质保障包。
多元项目类型与实施经验
无论您是在奥克兰还是怀卡托推进何种住宅构型，我们都能提供匹配商业与居住目标的建造方案。
独栋定制住宅
高品质定制住宅，开放式大开间布局、高挑层高、现代建筑外立面与高端室内精装。
双拼及联排住宅开发
针对城市中密度集约化开发，注重土地利用率、户间隔音等级 (G6) 与高效交付周期。
后院加建与土地分割
释放大块地后院的额外价值。处理狭长通道、市政管线延伸接驳与独立新建住宅。
独立附属住宅 / 奶奶房
满足多代同堂居住或独立出租现金流回报的高性价比附属住宅（Granny Flat / Minor Dwelling）。
外立面翻新与新CCC
为现有住宅更换现代空腔防水系统，解决漏水隐患，升级双层玻璃，换发全新 CCC 证书。
土木工程与挡土墙
结构工程师认证木桩挡土墙、公共雨水管线延伸、雨水调蓄箱及钢筋混凝土行车通道。
为什么业主与投资者选择 ACG Building
我们不仅是建造房屋，更是通过严谨的管理流程、完备的专业资质与透明的阶段把控，守护您的投资资产。
持牌建筑工 (LBP) 监督
所有限制性建筑工程 (RBW) 均由新西兰注册持牌建筑工直接管理，严格恪守《新西兰建筑法2004》。
严格预检，确保一次通过
在预约任何市议会检验前，实施详尽的内部预检验，确保零窝工并保持近 100% 的一次检验通过率。
流程透明，节点明确
详细清晰的工料预算清单、阶段性付款机制与每周现场图文进度沟通，让您对项目花费了如指掌。
10年质量保障与售后
每一栋住宅建造均享有结构质量保修期、12个月缺陷修缮期及全面的建筑工程一切险。
客户关心的常见问题
关于与 ACG Building 合作推进住宅开发与建造的详细解答。
理想的时机是在购买土地前或完成建筑初步概念草图前。在前期可行性调研中，我们能及早排查地块的关键制约因素（如市政雨污水管网容量、地表径流路径 Overland Flow Path 及地基土质），从而为您节省数以万计的隐形成本并缩短审批周期。
是的。我们统筹整个报批衔接流程。在资源许可阶段，我们协调规划师、测绘师和土木工程师；在建筑许可阶段，我们直接与建筑设计师、结构工程师密切配合，准备所有现场需要的 PS3/PS4 保证书与技术审批文件。
我们坚持商业透明度。在详细图纸和工程计算完成后，我们出具详尽的分项工程量预算清单，并签署固定总价建造合同。施工款项严格按照现场实际验收合格的物理节点分期支付，确保您只为已完成的真实工程买单。
可以。我们统筹持牌石棉检测、水电气及市政管线切断停用、市议会拆除申报、旧房结构拆除清运以及建前地块平整，让您从毛坯土地到建成交付享受单一责任主体的无缝体验。
我们的现场项目主管在预约市议会检验前，会先执行严格的多点内部自检（包括地基浇筑前、外立面包装前、封板前、封板后及最终验收），严谨的前置自检使我们始终保持优异的检验通过率，避免停工等待。
我们完成的所有新建住宅均享有12个月全面的缺陷修缮维护期、《新西兰建筑法》法定义务保障，以及可选的10年独立结构与防水质量保障。
准备开始您的住宅开发或建造？
直接与我们的项目负责人沟通。我们将根据您的地块现状与开发目标，为您客观梳理项目可行性、造价参考与推进周期。